Le ravalement de façade est une opération de rénovation de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment. Cette intervention consiste à remettre en état les murs extérieurs en les nettoyant, en les réparant et en les protégeant, afin de leur redonner une apparence esthétique agréable, tout en garantissant leur durabilité et leur résistance. Se lancer dans des travaux de rénovation de façade permet également d'améliorer l'isolation thermique et acoustique de l'habitat, tout en assurant une meilleure étanchéité contre les intempéries.
Dans cet article, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour comprendre pourquoi procéder à la rénovation de sa façade est important, les différents types de travaux et revêtements de façade, comment la garder en bon état, comment estimer le prix moyen de vos travaux et s'il existe des aides et primes au financement en Wallonie.
Pourquoi rénover sa façade ?
Rénover sa façade peut sembler coûteux et fastidieux, mais c'est un investissement important pour votre propriété. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager de rénover votre façade :
Augmenter la valeur du bien
L’entretien régulier et la rénovation de votre façade permettent d’assurer sa durabilité et d’améliorer l'apparence esthétique de votre bâtiment. D’une manière générale, cela permet d’augmenter sa valeur sur le marché immobilier.
Améliorer l’isolation
Une façade en mauvais état ou trop ancienne peut entraîner une perte de chaleur à l'intérieur de votre maison, ce qui augmente votre consommation d'énergie. En procédant à des travaux d’isolation sur votre façade, vous allez améliorer le score PEB de votre bâtiment et réduire vos factures d'énergie.
Réduire les coûts de gros travaux futurs
En négligeant l’importance d’un ravalement de façade, vous risquez de devoir effectuer des plus gros travaux de réparation sur le long terme. Grâce à entretien et nettoyage régulier, vous luttez contre la création de dommages majeurs, et des coûts élevés associés.
Réduire le taux d’humidité de l’habitation
Une façade endommagée peut entraîner l'infiltration d'eau dans votre maison, ce qui peut causer des dégâts importants à votre propriété. Protéger et rénover vos murs extérieurs permet donc de réduire le taux d'humidité dans votre maison et d’éviter les problèmes de moisissure et de pourriture.
Embellir la devanture du bâtiment
Des extérieurs bien entretenus améliorent considérablement l’apparence générale de votre propriété. Cela contribue à améliorer votre qualité de vie et à rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs.
Quels sont les différents types de travaux de ravalement de façade ?
Il existe plusieurs types de travaux de ravalement de façade, chacun adapté à des besoins spécifiques :
- Le sablage : technique qui consiste à projeter un abrasif sous pression sur la façade pour enlever la saleté, la peinture écaillée et d'autres imperfections. C'est une méthode efficace pour éliminer les résidus d'origine minérale.
- Le rejointoyage : cela consiste à remplacer les joints de maçonnerie qui relient les briques ou les pierres ensemble. La technique du rejointoiement est utilisée pour prévenir les fuites d'eau, la dégradation de la structure et les problèmes d'isolation.
- Le nettoyage à haute pression : technique courante pour nettoyer les murs extérieurs. Cette méthode utilise de l'eau à haute pression pour enlever la saleté, les résidus de peinture, la poussière et les tâches à la surface de la façade.
- L’hydrogommage : méthode de nettoyage qui utilise un mélange d’eau et de poudre au grain très fin pour enlever les taches, la saleté et la moisissure de la façade. Cette technique douce est destinée aux surfaces les plus sensibles. Elle est également respectueuse de l'environnement, car elle utilise des abrasifs biodégradables.
- Le recouvrement à la chaux : le chaulage est une technique utilisée pour réparer les murs extérieurs en mauvais état. Cette méthode consiste à appliquer sur la maçonnerie une couche de pâte de mortier à base de chaux et de sable, pour la renforcer et la protéger contre les intempéries et les dégradations. Cette technique de parachèvement très ancienne est idéale pour les façades anciennes et les murs en pierre.
Comment garder votre façade en bon état ?
L'entretien régulier de votre façade peut prolonger sa durée de vie et prévenir des dommages coûteux à long terme. Voici quelques conseils pour garder votre façade en bon état :
Nettoyage régulier
Avec le temps, la saleté, la poussière et les débris peuvent s'accumuler sur votre façade. Pensez à nettoyer régulièrement votre façade à l'aide d'un nettoyeur haute pression ou d'une brosse douce et d'eau. Évitez l'utilisation de produits de nettoyage agressifs qui pourraient endommager la surface de votre façade.
Réparation des fissures
Les fissures dans votre façade peuvent s'aggraver et causer des problèmes d'infiltration d'eau. Réparez les fissures dès que possible en utilisant un produit de remplissage approprié pour votre type de façade.
Élagage des arbres
Si vous avez des arbres près de votre maison, assurez-vous de les élaguer régulièrement pour éviter les dommages causés par les branches tombantes. Les feuilles et les branches peuvent également endommager votre façade au fil du temps.
Protégez votre façade des intempéries
La pluie, la neige et le gel peuvent causer des dommages à votre façade. Protégez-la en la recouvrant d'un enduit imperméable ou en appliquant un traitement hydrofuge.
Entretien de la toiture
Les fuites de toit peuvent endommager votre façade en permettant à l'eau de s'infiltrer. Assurez-vous que votre toiture est en bon état et effectuez les réparations nécessaires dès que possible.
En suivant ces conseils simples, vous pouvez garder votre façade en bon état et prévenir des coûts de réparation élevés à l'avenir.
Comment estimer le prix de mes travaux de rénovation de façade?
Si vous envisagez de ravaler la façade de votre maison ou de votre bâtiment, il est important de comprendre comment estimer le coût des travaux. Cela peut sembler une tâche difficile, mais avec les bonnes informations et en suivant les bonnes étapes, vous pouvez obtenir une estimation précise :
- Évaluez de l'état actuel de votre façade : cette évaluation peut être effectuée par un professionnel ou par vous-même. Il est important de prendre note de tous les problèmes existants, tels que des fissures, des tâches, des écaillages, des trous, etc.
- Déterminer les matériaux nécessaires : les matériaux que vous choisirez peuvent grandement affecter le coût total de vos travaux. Les matériaux les plus courants utilisés pour la rénovation de façade sont le crépi, le revêtement, le bois et la pierre. Chaque matériau a ses avantages et inconvénients, il est donc important de prendre en compte votre budget et vos préférences.
- Calculez la surface de votre façade : il est important de mesurer la surface totale de votre façade pour déterminer la surface de matériaux dont vous aurez besoin et la durée du chantier.
- Demandez des devis à plusieurs professionnels : une fois que vous avez évalué l'état actuel de votre façade, déterminé les matériaux nécessaires et calculé la surface de votre façade, demandez des devis détaillés à au moins trois entreprises différentes. Les devis doivent inclure tous les coûts, y compris les matériaux, la main-d'œuvre, les frais de nettoyage, les frais de déplacement, etc.
- Prenez en compte les coûts supplémentaires : les coûts supplémentaires peuvent inclure des réparations imprévues, des coûts de nettoyage supplémentaires, des permis de construction, des coûts de main-d'œuvre supplémentaires en cas de difficulté d'accès à la façade, etc. Il est conseillé de prévoir un budget supplémentaire d'environ 10 à 15 % du montant total estimé pour les travaux.
Existe-t-il des primes pour la rénovation de façade en Wallonie?
La Région wallonne propose des aides financières pour les travaux de rénovation de façade effectués sur des bâtiments résidentiels. Le montant de la prime dépend du type de travaux et de la situation de votre propriété. Pour vous aider dans vos démarches, nous avons rassemblé les informations utiles sur le sujet dans notre article Aides et primes en Wallonie pour rénover sa façade en 2023.
Vous souhaitez plus d'informations sur le processus de ravalement de façade et les différentes techniques qui s’offrent à vous ? Faites appel aux services de rénovation et de nettoyage de Façade Godfrind à Rochefort !